Energieausweis (EPC)
Für den Verkauf und die Vermietung von Immobilien (sowie für Neubauten) ist ein gültiger Energieausweis (Energy Performance Certificate) erforderlich. In Anzeigen und Inseraten muss die Energieklasse angegeben werden. Rechtsgrundlage ist das Gesetz 142(I)/2006 (Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie), verpflichtend seit 2010.
Skala, Gültigkeit und Neubau-Standard
- Skala A bis G mit der Zwischenstufe B+ — also acht Stufen: A, B+, B, C, D, E, F, G. Der Ausweis ist 10 Jahre gültig.
- Die amtlichen Unterlagen führen die Stufen in griechischen Buchstaben (Α, Β+, Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η). Das letzte Zeichen ist Eta — der siebte griechische Buchstabe — und entspricht dem lateinischen G, nicht einem H. Wer die englische Fassung „A to H" wörtlich liest, vermutet eine Klasse, die es hier nicht gibt. Ein A+ kennt Zypern ebenfalls nicht; das gibt es in Griechenland.
- Neubauten: mindestens Klasse B; seit 2021 gilt der Niedrigstenergie-Standard (nZEB).
So kommen Sie an den Ausweis
Erstellt wird der Ausweis durch eine/n zugelassene/n Sachverständige/n; beauftragen Sie ihn rechtzeitig vor der Vermarktung, denn die Klasse gehört in jedes Inserat. Auf Avliana ist sie beim Inserieren deshalb ein Pflichtfeld — nur wer den Ausweis erst beantragt hat oder keinen braucht, kann genau das angeben. Die Klasse ist dabei mehr als eine Formalie: Sie zählt zu den Faktoren, die den erzielbaren Preis bewegen, siehe Immobilienbewertung & Finanzierung.
Laufende Nebenkosten für Eigentümer
Abgeschafft ist die frühere staatliche Immobiliensteuer (Immovable Property Tax) bereits seit 2017. Es bleiben jedoch kommunale Abgaben (traditionell auf Basis der 1980er-Werte, daher meist niedrig) sowie — in Wohnanlagen — Gemeinschaftskosten.
Die wiederkehrenden Posten
| Position | Richtwert | Hinweis |
|---|---|---|
| Gemeindesteuer | ca. 55–300 €/Jahr | je Gemeinde |
| Kanalisation (seit 07/2024: Bezirksorganisation EOA) | ca. 30–300 €/Jahr | je Bezirk |
| Müll / Straßenbeleuchtung | ca. 85–500 €/Jahr | nach Größe/Ort |
| Gemeinschaftskosten (Pool/Aufzug) | ca. 30–50 €/Monat | nur bei Anlagen |
Was separat weiterläuft
- Versorgung: Strom, Wasser und Internet kommen separat hinzu.
- Die einmaligen Kaufnebenkosten (Übertragungsgebühr/VAT, Anwalt) behandelt der Ratgeber Kaufnebenkosten & Steuern.
Häufige Fragen
Ist ein Energieausweis Pflicht?
Welche laufenden Kosten habe ich als Eigentümer?
Gibt es noch die Immobiliensteuer (IPT)?
Beeinflusst die Energieklasse den Preis?
Sources & further reading
These guides provide general, carefully researched orientation and are not a substitute for individual legal or tax advice. Laws, tax rates and fees can change; all information is provided without warranty and refers to the stated date. Before any purchase, sale or tenancy, engage an independent lawyer admitted in Cyprus and, where relevant, a tax adviser.