Der Verkaufsablauf
- Wertermittlung — realistischen Preis bestimmen (siehe Bewertung & Finanzierung und die kostenlose Wertermittlung).
- Registrierten Makler beauftragen — mit schriftlichem Vermittlungsvertrag.
- Dokumente zusammenstellen (siehe unten), inkl. gültigem Energieausweis.
- Kaufvertrag + Anzahlung; Hinterlegung beim Grundbuch (DLS) durch die Anwälte.
- Steuer-Unbedenklichkeiten einholen (CGT, kommunale Abgaben, Versorger).
- Titelübertragung beim Grundbuch — die Übertragungsgebühren zahlt der Käufer.
Kosten für den Verkäufer
| Position | Richtwert |
|---|---|
| Maklerprovision | ca. 3–5 % + 19 % VAT |
| Anwalt | ca. 1–1,5 % + VAT |
| Kapitalertragsteuer (CGT) | 20 % auf den Gewinn (mit Freibeträgen) |
| Abgabe „Equal Distribution of Burdens“ | 0,4 % des Verkaufspreises |
Übertragungsgebühren zahlt der Käufer
Die Property Transfer Fees beim Grundbuch trägt üblicherweise der Käufer, nicht der Verkäufer. Details im Ratgeber Kaufnebenkosten & Steuern.
Kapitalertragsteuer (Capital Gains Tax)
Auf den Gewinn aus dem Verkauf zyprischer Immobilien werden 20 % erhoben. Bemessungsgrundlage ist der Verkaufserlös abzüglich Anschaffungskosten und wertsteigernder Investitionen, inflationsindexiert. Abzugsfähig sind u. a. Übertragungsgebühren, Anwalts- und Maklerkosten sowie Zinsen.
| Freibetrag (lebenslang) | bis 31.12.2025 | ab 1.1.2026 |
|---|---|---|
| Allgemein / sonstige Veräußerung | 17.086 € | 30.000 € |
| Eigener Hauptwohnsitz | 85.430 € | 150.000 € |
| Landwirtschaftliches Land | 25.629 € | 50.000 € |
Wichtige Ausnahmen
Grundstücke sowie Grundstücke mit Gebäuden, die zwischen dem 16.7.2015 und 31.12.2016 durch Kauf zum Marktwert von einer nicht verbundenen Partei erworben wurden, sind bei späterem Verkauf CGT-befreit — nicht begünstigt sind Erwerbe durch Tausch, Schenkung oder aus Zwangsverwertungen. Auch Schenkungen (an Ehegatten, Verwandte bis zum 3. Grad, Familienfirmen) und Erbfälle liegen außerhalb der CGT. Stand Juli 2026 — individuell steuerlich prüfen lassen.
Benötigte Dokumente
- Eigentumsurkunde (Title Deed) bzw. Nachweis des Kaufvertrags + Grundbuch-Registrierung.
- Energieausweis (EPC) — für die Vermarktung erforderlich; siehe Energieausweis & Nebenkosten.
- Baugenehmigung/gestempelte Pläne und Nachweis der Lastenfreiheit.
- Steuer-Unbedenklichkeiten (CGT, kommunale Abgaben, Kanalisation, Wasser/Strom bis zur Übertragung).
- Ausweis; ggf. Vollmacht, falls Sie nicht vor Ort sind.
Häufige Fragen
Welche Steuer fällt beim Verkauf an?
Auf den Veräußerungsgewinn 20 % Kapitalertragsteuer. Anschaffungs- und weitere Kosten sowie (seit 2026 erhöhte) persönliche Freibeträge mindern die Bemessungsgrundlage. Die genaue Höhe sollte individuell berechnet werden.
Wie hoch sind die neuen CGT-Freibeträge?
Seit 1.1.2026: allgemein 30.000 € (vorher 17.086 €), eigener Hauptwohnsitz 150.000 € (vorher 85.430 €), landwirtschaftliches Land 50.000 € — mit einem Gesamt-Lifetime-Deckel von 150.000 €. Stand Juli 2026.
Brauche ich zum Verkauf einen Energieausweis?
Ja, für die Vermarktung von Verkaufs- und Mietobjekten ist ein gültiger Energieausweis vorgesehen; die Energieklasse gehört ins Inserat. Beauftragen Sie ihn rechtzeitig.
Legal notice
These guides provide general, carefully researched orientation and are not a substitute for individual legal or tax advice. Laws, tax rates and fees can change; all information is provided without warranty and refers to the stated date. Before any purchase, sale or tenancy, engage an independent lawyer admitted in Cyprus and, where relevant, a tax adviser.