Mietvertrag & Kaution
- Schriftlicher Mietvertrag mit klaren Regelungen zu Dauer, Miete, Nebenkosten und Instandhaltung.
- Kaution: marktüblich 1–2 Monatsmieten; Höhe und Rückzahlungsbedingungen im Vertrag festhalten.
- Stempelsteuer auf Mietverträge: im Zuge der Steuerreform 2026 entfallen (für Verträge ab 1.1.2026).
Rent Control Law: geschützte Mietverhältnisse
Das Rent Control Law 1983 schützt bestimmte Mietverhältnisse besonders. Geschützt („statutory tenancy“) ist ein Verhältnis nur, wenn beides zutrifft: Das Objekt liegt in einer per Verordnung festgelegten „controlled area“ UND das Gebäude wurde bis zum 31.12.1999 fertiggestellt.
- Geschützte Mieter sind nur aus bestimmten Gründen und per Gericht kündbar.
- Mieterhöhungen sind gedeckelt; der maximale Anpassungssatz wird alle zwei Jahre per Ministerratsbeschluss festgelegt.
Steuern auf Mieteinnahmen (Vermieter)
Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer. Pauschal sind 20 % der Bruttomiete abziehbar (nur 80 % sind steuerpflichtig); zusätzlich lassen sich Zinsen und bestimmte Kosten absetzen. Auf den steuerpflichtigen Teil greifen die progressiven Stufen:
| Zu versteuerndes Einkommen (2026) | Satz |
|---|---|
| 0 – 22.000 € | 0 % |
| 22.001 – 32.000 € | 20 % |
| 32.001 – 42.000 € | 25 % |
| 42.001 – 72.000 € | 30 % |
| über 72.000 € | 35 % |
- SDC (Special Defence Contribution) auf Mieten: mit der Reform 2026 abgeschafft (vorher effektiv 2,25 %).
- GHS/GESY (Gesundheitssystem): 2,65 % auf die Bruttomiete für zyprische Steuerresidenten (unabhängig vom Domizil), gedeckelt bei 180.000 € Gesamteinkommen.
Häufige Fragen
Was ist das Rent Control Law?
Wie werden meine Mieteinnahmen besteuert?
Muss ich als Vermieter Stempelsteuer auf den Mietvertrag zahlen?
These guides provide general, carefully researched orientation and are not a substitute for individual legal or tax advice. Laws, tax rates and fees can change; all information is provided without warranty and refers to the stated date. Before any purchase, sale or tenancy, engage an independent lawyer admitted in Cyprus and, where relevant, a tax adviser.