EU-Bürger vs. Nicht-EU-Bürger
| Käufergruppe | Erwerb |
|---|---|
| EU-/EWR-Bürger & -Firmen | Weitgehend wie Inländer gleichgestellt; in der Regel keine besondere Erwerbsgenehmigung. |
| Nicht-EU-Bürger (inkl. UK) | Grundsätzlich Genehmigung des Ministerrats nötig; zusätzlich Beschränkungen (Fläche/Anzahl). |
Seit dem Ende der Übergangsfrist nach dem EU-Beitritt (2009) sind EU-Bürger beim Erwerb gleichgestellt. Für Drittstaatsangehörige — nach dem Brexit auch britische Staatsbürger — bleibt die Genehmigung die Regel.
Die Erwerbsgenehmigung für Nicht-EU-Käufer
- Rechtsgrundlage: Immovable Property (Acquisition)(Aliens) Law, Cap. 109.
- Antrag: Formular Comm. 145 beim zuständigen District Officer, mit unterschriebenem Kaufvertrag — in der Praxis keine Gebühr.
- Praxis: Nutzung und Besitz sind während der Bearbeitung möglich; die Genehmigung ist weitgehend Formsache, formal aber eine Ermessensentscheidung.
- Umfang: in der Regel ein Haus/eine Wohnung/ein Grundstück bis etwa 4.000 m²; laut Ministerialzirkular von 2013 maximal zwei Objekte pro Person/Familie.
Immobilie & Aufenthalt (Permanent Residency)
Der Erwerb einer Immobilie kann mit einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung zusammenhängen (Fast-Track nach Regulation 6(2)). Diese Programme und ihre Schwellen ändern sich jedoch häufig — nutzen Sie die folgenden Eckdaten nur als grobe Orientierung.
- Investition: ab 300.000 € (zzgl. VAT) in eine neue Wohnimmobilie (Erstverkauf). Wiederverkaufs-Wohnimmobilien qualifizieren für die Wohn-Route nicht.
- Einkommen: gesichertes Auslandseinkommen ab 50.000 €/Jahr, zzgl. 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je minderjährigem Kind.
- Umfang: Ehepartner und minderjährige Kinder; erwachsene Kinder unter Bedingungen bis 25. Eltern/Schwiegereltern sind seit 2023 nicht mehr eingeschlossen.
- Krankenversicherung, sauberes Führungszeugnis, Halten der Investition, Besuch alle 2 Jahre; Bearbeitung meist 2–3 Monate.
Republik Zypern, nicht Nordzypern
Alle Angaben hier gelten für die Republik Zypern (EU). Nordzypern unterliegt einem völlig anderen Rechts- und Steuersystem mit erheblichen Eigentums-Risiken. Achten Sie darauf, dass Angebote und Ratgeber eindeutig der Republik Zypern zugeordnet sind — viele Quellen vermischen beides.
Häufige Fragen
Dürfen Nicht-EU-Bürger überhaupt auf Zypern kaufen?
Bekomme ich durch den Immobilienkauf automatisch Aufenthalt?
Gilt das auch für Briten nach dem Brexit?
These guides provide general, carefully researched orientation and are not a substitute for individual legal or tax advice. Laws, tax rates and fees can change; all information is provided without warranty and refers to the stated date. Before any purchase, sale or tenancy, engage an independent lawyer admitted in Cyprus and, where relevant, a tax adviser.